Zadelstraat 38


3511 LV Utrecht

Vraagprijs

2.000.000,- kk

Meer weten?
Neem vrijblijvend contact op. Mail ons

Object beschrijving

Op een werkelijk sublieme locatie in de historische binnenstad van Utrecht is dit prachtige winkel-woonhuis gelegen.
Op deze aansprekende hoeklocatie is altijd volop drukte en levendigheid te vinden. Daarnaast biedt het pand prachtige doorkijken op de historische omgeving. Zelden komt een dergelijk object beschikbaar voor verkoop.

A&M is ingeschakeld om dit verkoopproces te begeleiden en is voornemens dit middels een inschrijvingsprocedure vorm te geven. De instrumenterend notaris betreft hierbij Van Grafhorst Notarissen. Bezichtiging van het object zal mogelijk zijn via een tweetal kijkdagen waarbij deze thans zijn gepland op 15 en 16 april.

Object
Het object betreft een winkel-woonhuis gelegen aan de Zadelstraat 38 / 38 BS te Utrecht. Het winkelpand is gesitueerd op een hoeklocatie en heeft naast veel daglichttoetreding en hoge plafonds een enorme attentiewaarde. De winkelruimte is gelegen op de begane grond en beschikt tevens over een kelder. De bovenwoning is zelfstandig ontsloten en gelegen op de eerste, tweede en derde verdieping.

Metrage
Het object is ingemeten conform NEN 2580 waarbij een meetrapport is opgesteld door de firma Object & Co. Hieruit komen de volgende metrages naar voren:

Winkelruimte
Totaal: ca. 140,75 m² v.v.o.
Het metrage is als volgt onder verdeeld:
Begane grond: ca. 90,84 m² v.v.o.
Kelder: ca. 49,91 m² v.v.o.

Bovenhuis:
Totaal: ca. 260 m² g.b.o.
Het metrage is als volgt verdeeld:
Begane grond (opgang): ca. 2,8 m² g.b.o.
1e verdieping: ca. 96,3 m² g.b.o.
2e verdieping: ca. 97,3 m² g.b.o.
3e verdieping: ca. 63,1 m² g.b.o.

Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.
Aan voornoemde metrages kunnen geen rechten ontleend worden. Eventuele over- of ondermaat wordt niet verrekend.

Bestemming
De huidige bestemming betreft: C-3. De uitgebreide bestemmingsgegevens zijn op aanvraag beschikbaar.

Kadastrale gegevens
kadastrale aanduiding: Gemeente Utrecht, sectie C, nummers 5676 & 1767
kadastrale grootte: respectievelijk: 87 m² & 27 m²
publiekrecht. beperking: besluit monument Gemeentewet
rechten: recht van eigendom

Oplevering
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, dit onder gestanddoening van de thans vigerende huurovereenkomst(en).

Het bovenhuis zal naar alle waarschijnlijkheid vrij van huur en gebruik worden opgeleverd.
Het winkelgedeelte zal in verhuurde staat worden opgeleverd. De kerngegevens zijn op aanvraag beschikbaar.

Ouderdomsclausule & niet-bewoningsclausule
In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en niet-bewoningsclausule worden opgenomen.

Dit naast een bepaling omtrent de levering “as is, where is” en om deze reden dus zonder enige verklaringen of garanties met betrekking tot de huidige juridische, milieu-, technische en/of fiscale aspecten van het object en zonder garanties over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen.

Energielabel
Gelet op de monumentale status is het object niet label-plichtig.

Monumentale status
Het object is aangeduid als gemeentelijk monument en als zodanig opgenomen op de monumentenlijst. Het registerblad is op aanvraag beschikbaar. Hierbij is o.a. omschreven: Dit winkelwoonpand is gebouwd rond 1890 in Hollandse neo-renaissancestijl. Het onderkelderde pand telt drie bouwlagen met een afgeknot schilddak.

Erfdienstbaarheden
Zoals vermeld in de laatste akte van levering.

Transactieproces
Potentiële kopers dienen hun eigen kosten gedurende het transactie proces te dragen, inclusief de kosten voor een eventueel due diligence traject en het eventueel juridisch en fiscaal advies. Potentiële kopers zijn niet verantwoordelijk voor eventuele courtages aan Alberts & Muus Bedrijfshuisvesting.

Prijs
Bovengenoemde prijs is een indicatieve richtprijs. Object wordt verkocht middels inschrijvingsprocedure.

Het transactieproces en de voorgestelde verkoop is te allen tijde onderhevig aan interne goedkeuring van de verkoper. Als onderdeel hiervan geldt een compliance check van de koper.

Het object zal “as is, where is” worden verkocht, om deze reden dus zonder enige verklaringen of garanties met betrekking tot de huidige juridische, milieu-, technische en/of fiscale aspecten van het object en zonder garanties over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen.

Het uitbrengen van een bod, ongeacht of dat indicatief of definitief is, heeft niet tot gevolg dat voor verkoper verplichtingen ontstaan, ook niet om (verdere) informatie te verschaffen of te onderhandelen. De acceptatie van een bod zonder dat dit is uitgewerkt in een schriftelijke koopovereenkomst zal zijdens verkoper nimmer leiden tot een verplichting tot levering of anderszins jegens koper.

Disclaimer
Voornoemde informatie is met zorg samengesteld, hier kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.