Van Swindenstraat 134

The street is very quiet on the spot of this house, there will only be local traffic and there are no houses on the other side.

Layout:

Ground floor:

Hall with original granite floor, basement (9 m²), separate toilet, access to the spacious and bright living room, in addition it has a fireplace and a luxurious and open kitchen with all appliances. At the rear is glass door over the entire width, so there is a lot of light in the living room and with good weather an open space can be created between the living room and the garden. The garden is located on the west and has a shed (6 m²).

In the living room is a herringbone wooden floor.

First floor:

2 spacious bedrooms, both with a cupboard wall over the entire width of the room. The third room is now used as a walk-in closet. The luxurious bathroom has a walk-in shower and a second toilet.

Second floor:

The spacious bedroom at the front has a beautiful view over the Griftpark and doors to the balcony at the front. At the rear is a spacious cozy bedroom. Washer and dryer, second bathroom with bath, shower, sink and toilet.

Characteristics:

- Rent per month: € 2.700, - excluding;

- The tenant is an independent contractor of the utilities;

- The house is unfurnished;

- Available from September 1, 2022;

- The house was completely renovated and modernized in 2017;

- Located on a unique spot at the Griftpark;

- approx. 131 m²;

- The house has 2 bathrooms.

Aan het groenste stuk van de Van Swindenstraat (Tuinwijk), bij de ingang van de kinderboerderij en speeltuin Griftsteede is deze eengezinswoning per 1 september 2022 beschikbaar. Deze jaren dertig woning is in 2017 compleet verbouwd en gemoderniseerd, heeft een lichte woonkamer met open keuken, gezellige en zonnig tuin, vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een inloopkast! De woning –uit 1929- heeft zijn authentieke details behouden.

In de afgelopen jaren is Tuinwijk erg populair geworden, vanwege de combinatie van rustig en ruimtelijk wonen met de binnenstad van Utrecht binnen handbereik.

De wijk is ruim van opzet met veel groen, brede straten en veel plek voor spelende kinderen, zoals het Griftpark met kinderboerderij aan het begin van de straat. Er zijn diverse (nieuwe) trendy en hippe koffietentjes, de nodige restaurants en ook (basis-)scholen, crèches en naschoolse opvang zijn in de omgeving aanwezig. Het centrum van Utrecht bevindt zich loopafstand. De bushalte en diverse uitvalswegen (A2, A12 en A27) zijn nabij. Er is voldoende parkeergelegenheid en momenteel is het mogelijk 2 parkeervergunningen bij de woning te verkrijgen.

De straat is op de plek van deze woning erg rustig; er komt alleen bestemmingsverkeer en er zijn geen woningen aan de overzijde.

Indeling:

Begane grond:

Hal met originele granitovloer, kelder (9 m²), separate toilet, toegang tot de zeer ruime en lichte woonkamer welke voorzien is van een lichtstraat, daarnaast beschikt het over een open haard en een luxe en open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur. Aan de achterzijde zit over de gehele breedte een volledig te openen harmonicadeur, zo is er veel lichtinval in de woonkamer en kan met mooi weer een open ruimte gecreëerd worden tussen de woonkamer en de tuin. De tuin is gelegen op het westen en beschikt over een schuur (6 m²).

In de woonkamer ligt een visgraat houtenvloer.

Eerste etage:

2 ruime slaapkamers, beiden voorzien van een kastenwand over de hele breedte van de kamer. De derde kamer is nu in gebruik als inloopkast. De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche en tweede toilet.

Tweede etage:

De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een prachtig uitzicht over het Griftpark en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde is nog een ruime sfeervolle slaapkamer. Opstelling wasmachine en droger, tweede badkamer met bad, douche, wastafel en toilet.

Kenmerken:

- Huurprijs per maand: € 2.700,- exclusief;

- Huurder is zelfstandig contractant van de nutsvoorzieningen;

- Per 1 september 2022 beschikbaar;

- De woning is in 2017 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd;

- Gelegen op een unieke plek aan het Griftpark;

- ca. 131 m²;

- De woning beschikt over 2 badkamers.

Deze aanbieding is met zorg samengesteld echter geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring verhuurder/verkoper. Derhalve kunnen hier op geen enkele wijze geen rechten aan ontleend worden.