Julianaweg 411

Ligging:

De Julianaweg is een rustige straat waar de kinderen nog gewoon voor de deur spelen en waar een gezellige sfeer hangt. De weg heeft een brede groenstrook in het midden met een aantal speelweides voor kinderen. De Julianaweg is gelegen op een toplocatie in Hoograven, nabij het centrum van Utrecht en met diverse voorzieningen in de directe omgeving zoals scholen, kinderopvang, supermarkten, terrassen, cafés en restaurants. Daarnaast zijn de bekende hotspots zoals het Ledig Erf, Rotsoord, restaurants de Watertoren en Orloff aan de Kade op korte afstand. Utrecht Centraal is op 10 minuten fietsafstand en station Vaartsche Rijn op 5 minuten fietsafstand. Met de auto ben je binnen 10 minuten op de snelwegen A2, A12, A27 en A28. Parkeren middels parkeervergunning.

Indeling

Begane grond

U komt het huis binnen via de hal waar u toegang heeft tot de trapopgang naar de eerste verdieping, het separaat toilet, de trapkast en toegang tot de woonkamer. De royale lichte woonkamer heeft aan de voorzijde de zitkamer met uitzicht op de straat, middels schuifdeuren is deze af te sluiten van de eetkamer.

De eetkamer en keuken zijn gesitueerd aan de achterzijde. De woning is aan de achterzijde over de breedte uitgebouwd en beschikt over een prachtige, lichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, ijskast, vriezer, Quooker, oven, afzuigkap en gasfornuis. Via de keuken is middels openslaande deuren de goed onderhouden en gunstig op de zon gelegen tuin aan de achterzijde te bereiken.

De gehele begane grondvloer is voorzien van een houten vloer en diverse originele details zoals de glas-in-lood ramen en tegellambrisering in de hal.

De tuin is gelegen op het westen en beschikt over een achterom en schuur, welke is voorzien van elektra.

Eerste verdieping:

Via de overloop heeft u toegang tot de smaakvolle badkamer (2020) welke is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, designradiator en wastafel. Aan de voor- en achterzijde liggen twee ruime slaapkamers met mooie afmetingen, beide voorzien van airco. Een derde, kleinere kamer ligt tevens aan de achterzijde en is nu in gebruik als washok. Hier bevindt zich tevens de CV ketel (2015).

Tweede verdieping:

Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, allebei voorzien van airconditioning.

Enthousiast geworden?

Dat kunnen wij ons goed voorstellen. Wij adviseren u om bij serieuze interesse contact op te nemen om een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging.

Bijzonderheden:

- Vraagprijs EUR 645.000,- k.k.;

- Bouwjaar: 1931;

- 5 kamers (waarvan 4 ruime slaapkamers en een kleinere kamer waar nu CV ketel, wasmachine en droger staan)

- Woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd (o.a. uitbouw, elektra, keuken, badkamer)

- Elektrische installatie is uitgevoerd met 11 groepen en 3 aardlekschakelaars

- Buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd in 2021

- Energielabel B;

- Woonoppervlakte: ca. 122 m²;

- Inhoud: ca. 409 m³;

- De woning beschikt over zonnepanelen en 4 airco units;

- Parkeren middels parkeervergunning;

- Gelegen in de populaire wijk Hoograven;

- Tuin is gesitueerd op het westen;

- Oplevering: 11 juli 2022.

Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring verkoper. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.