Mauritsstraat 53

De authentieke details zoals de klassieke deuren, schouwen, ornamenten plafonds en authentieke ramen zijn bewaard gebleven en geven de woning een sfeer die past bij een dergelijk herenhuis.

Met een bruto woonoppervlakte van ca. 230 m² en een gebruiksoppervlakte van ca. 195 m² g.b.o. een prachtig formaat woning die zich goed leent als eindwoning voor een gezin. De diepe tuin gelegen op het westen grenst aan de tuinen van de Koningslaan hetgeen een goede privacy geeft.

Daarnaast beschikt de woning over een zeer fraaie hoogte op alle verdiepingen hetgeen een enorm gevoel van ruimte geeft. Ook is het object breed van opzet en kent een royale entree bij binnenkomst.

Omgeving

Op steenworp afstand vindt u het populaire winkelgebied het “Maliekwartier” met diverse delicatessenzaken, restaurants en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Zowel het Wilhelminapark als natuurgebied Rhijnauwen liggen op loopafstand. Een prachtige locatie! De omgeving is rustig en kindvriendelijk. Met alle voorzieningen op loop en fietsafstand en daarnaast nabij de diverse uitvalswegen.

Indeling

Begane grond:

Middels de voortuin komt u het huis binnen en via een lichte vestibule bereikt u de centrale hal met trapopgang naar de eerste verdieping, separaat toilet, de woon- en eetkamer en de keuken.

De royale lichte woonkamer met een hoogte van 3,2 meter heeft aan de voorzijde de eetkamer met uitzicht op de straat, de kamers zijn afgescheiden in het midden door ensuite deuren. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en geeft middels prachtige authentieke glas in lood schuifdeuren toegang tot de zonnige achtertuin.

De separate keuken geeft tevens toegang tot de tuin.

De zonnige tuin op het westen is circa 12 meter diep en biedt de nodige privacy.

Vanuit de hal is de kelder te bereiken, de kelder heeft een hoogte van 1,62 meter.

De gehele begane grondvloer beschikt over een eiken houten vloer en diverse originele details zoals de hoge plafonds met ornamenten en de glas in lood ramen.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping is een de overloop gesitueerd met toegang tot een kleinere slaapkamer aan de voorzijde en de twee ruimere slaapkamers aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met balkon.

De slaapkamer aan de achterzijde doet niet onder voor deze ruimte en geeft zelfs toegang tot een riant balkon over de hele breedte van het huis. 

De badkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een douche en wastafel.

Tweede verdieping:

Deze verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en twee kleinere slaap-/werkkamers. Waar eenvoudig een tweede badkamer zou kunnen worden gerealiseerd.

Enthousiast geworden?

Dat kunnen wij ons goed voorstellen. Herenhuizen als deze komen zelden op de markt. Hierbij is het goed om deze te ervaren door deze te bezichtigen ter plaatse.

Wij adviseren u om bij serieuze interesse contact op te nemen om een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging.

Kadastrale informatie:

Gemeente: Abstede

Sectie: C

Nummer: 3813

Grootte: 167 m²

Bijzonderheden:

- Vraagprijs: EUR 1.150.000,- k.k.;

- Bouwjaar: 1903;

- Woonoppervlakte: ca. 195 m², ingemeten volgens NEN 2580;

- Inhoud: ca. 784 m³;

- Er is een kostenraming van een gerenommeerde bouwer aanwezig t.b.v. een eventuele verbouwing, deze is op aanvraag ter inzage.

- In de koopovereenkomst zullen de de volgende clausules worden opgenomen:

• Niet-zelfbewoningsclausule

• Ouderdoms-clausule

• Asbest-clausule

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring verkoper. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.